200m from the Cliff | 4 Private Villas in Uluwatu with 10–15% Projected Yield

200m van de Klif — 4 Privévilla's in Uluwatu met 10–15% Geprojecteerd Rendement

Nu informeren

Vanaf prijs

€267,000

Woningtype

Villa

Slaapkamers

Badkamers

Vastgoedbeheer

Vastgoedbeheer details

Professioneel villabeheer wordt aangeboden tegen een beheersvergoeding van 20% (inbegrepen in de ROI-berekening). Alle kosten zijn transparant en vooraf overeengekomen. Inbegrepen diensten: • Gastenrelaties & in- en uitchecken • Schoonmaakservice • Beheer van OTA-vermeldingen (Airbnb, Booking.com, etc.) • Inkomstenbeheer & dynamische prijsstelling • Onderhoud ter plaatse & technisch beheer • 24/7 gastenondersteuning Operationele kosten die in de netto-opbrengst zijn verwerkt: • Elektriciteit, verzekering, Airbnb-platformkosten, lokale belasting (10%), villabeheer (20%) Gemiddelde nachtprijs gebruikt in de prognoses: € 220. Alle prognoses zijn netto, vóór belasting, na aftrek van operationele kosten. Eigenaren ontvangen volledig passief inkomen – geen betrokkenheid van de eigenaar vereist.

Status

Nieuwbouw

Locatie

Nyang Nyang, Bali, Indonesia

Verwachte oplevering

December 2026

Verwachte ROI

10–15%

Woning details

- Erfpacht: 26 jaar erfpacht + een gegarandeerde verlengingsoptie van nog eens 25 jaar - Perceelgrootte: 1,5 acre per villa - Bebouwde oppervlakte: 135 m² + 40 m² dakterras Volledig gemeubileerd

Projectbeschrijving

Een exclusieve collectie van slechts 4 privévilla’s met 2 slaapkamers, gelegen op 200 meter van de dramatische Nyang Nyang klif in Uluwatu, Bali — een van de meest gewilde premiumlocaties van het eiland. Met slechts 4 eenheden is dit een zeldzame investering gedreven door schaarste: een dergelijke klifnabijheid kan niet worden gerepliceerd. Elke villa heeft 135 m² woonoppervlak plus een dakterras van 40 m² met open uitzicht en gedeeltelijk zeezicht. De indeling omvat 2 ensuite slaapkamers van gelijke grootte, een klimaatgecontroleerde woonkamer en keuken, een privézwembad en afgeschermde tuin, en een dakterras-retreat met kleine keuken, ideaal voor BBQ’s en entertainment. Gelegen op slechts 2 minuten van het strand van Nyang Nyang en 5 minuten van de iconische Uluwatu-tempel. Het perceel is geleased voor 26 jaar plus een gegarandeerde verlengingsoptie van 25 jaar, is hypotheek- en schuldvrij, en ligt in een toeristische bestemmingszone — volledig geschikt voor kortetermijnverhuur. Het project is gebaseerd op een eerder volledig uitverkochte ontwikkeling van hetzelfde ontwerp in Bingin. Met een flexibel betalingsplan. Oplevering: december 2026.

Projecthoogtepunten

• Slechts 200m van de Nyang Nyang klif — permanente schaarste, niet te repliceren
• Slechts 4 villa’s — boutiqueformaat, geen massaontwikkeling
• Geprojecteerd rendement 10–15% | Netto terugverdientijd 6,7–9,5 jaar
• Gemiddelde dagprijs: €220 | Bezetting gemodelleerd op 70–80–90%
• 26-jaar erfpacht + gegarandeerde verlengingsoptie van 25 jaar
• Grond: hypotheekvrij, schuldvrij, schone titel, due diligence afgerond
• Toeristische bestemmingszone — legaal voor kortetermijnverhuur (Airbnb)
• 135 m² woonoppervlak + 40 m² dak | Privézwembad, tuin, BBQ dakkeuken
• 2 ensuite slaapkamers van gelijke grootte • 2 min naar Nyang Nyang strand | 5 min naar Uluwatu-tempel
• Wereldklasse surfen: lange linkshandige golven, ondrukke barrels
• Volledig gemeubileerd & sleutelklaar
• Bouw gestart november 2025 | Oplevering december 2026
• Bewezen model: gebaseerd op eerder volledig uitverkochte ontwikkeling