200m from the Cliff | 4 Private Villas in Uluwatu with 10–15% Projected Yield

200m von der Klippe — 4 Privatvillen in Uluwatu mit 10–15% Projizierter Rendite

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Startpreis

€267,000

Immobilientyp

Villa

Schlafzimmer

Badezimmer

Immobilienverwaltung

Immobilienverwaltungs details

Professionelles Villenmanagement ist gegen eine Managementgebühr von 20 % (in der ROI-Berechnung enthalten) verfügbar. Alle Kosten sind transparent und vorab vereinbart. Inklusive Leistungen: • Gästebetreuung & Check-in/Check-out Reinigungsservice • Verwaltung der OTA-Einträge (Airbnb, Booking.com etc.) • Umsatzmanagement & dynamische Preisgestaltung • Wartung & Instandhaltung vor Ort • Gästebetreuung rund um die Uhr Betriebskosten im Nettoertrag enthalten: • Strom, Versicherung, Airbnb-Plattformgebühr, Kurtaxe (10 %), Villenmanagement (20 %) Durchschnittlicher Übernachtungspreis in den Prognosen: 220 €. Alle Prognosen verstehen sich nach Abzug der Betriebskosten und vor Steuern. Eigentümer erzielen ein rein passives Einkommen – kein Zutun erforderlich.

Status

Ab Plan

Standort

Nyang Nyang, Bali, Indonesia

Voraussichtliche Fertigstellung

Dezember 2026

Erwarteter ROI

10–15%

Immobiliendetails

- Erbpacht: 26 Jahre mit garantierter Verlängerungsoption um weitere 25 Jahre - Grundstücksgröße: 1,5 Ar pro Villa - Gebäudefläche: 135 m² + 40 m² Dachterrasse Voll möbliert

Projektbeschreibung

Eine exklusive Sammlung von nur 4 privaten 2-Schlafzimmer-Villen, die 200 Meter von der dramatischen Nyang-Nyang-Klippe in Uluwatu, Bali, entfernt liegen — eine der begehrtesten Premium-Lagen der Insel. Mit nur 4 Einheiten ist dies eine seltene, durch Knappheit getriebene Investition: Eine derartige Kliffnähe ist nicht replizierbar. Jede Villa umfasst 135 m² Wohnfläche plus eine 40 m² Dachterrasse mit offener Aussicht und teilweisem Meerblick. Die Aufteilung umfasst 2 gleich große Ensuite-Schlafzimmer, ein klimatisiertes Wohnzimmer und eine Küche, einen privaten Pool mit abgeschirmtem Garten sowie eine Dachterrasse mit kleiner Küche, ideal für BBQs und Unterhaltung. Nur 2 Minuten zum Strand von Nyang Nyang und 5 Minuten zum ikonischen Uluwatu-Tempel. Das Grundstück ist für 26 Jahre geleased mit einer garantierten 25-jährigen Verlängerungsoption, schulden- und hypothekenfrei und in einer Tourismuszone ausgewiesen. Vollständig möbliert, schlüsselfertig, flexibler Zahlungsplan verfügbar. Übergabe: Dezember 2026.

Projekt-Highlights

• Nur 200m von der Nyang-Nyang-Klippe — dauerhafte Knappheit, nicht replizierbar
• Nur 4 Villen — Boutique-Maßstab, keine Massenentwicklung
• Projizierte Rendite 10–15% | Netto-Rückzahlungszeitraum 6,7–9,5 Jahre
• Durchschnittlicher Nachtpreis: €220 | Belegung modelliert bei 70–80–90%
• 26-jähriger Pachtvertrag + garantierte 25-jährige Verlängerungsoption
• Grundstück: hypothekenfrei, schuldenfrei, sauberer Titel, Due Diligence abgeschlossen
• Tourismuszone — legal für Kurzzeitvermietung (Airbnb)
• 135 m² Wohnfläche + 40 m² Dach | Privatpool, Garten, BBQ-Dachküche
• 2 Ensuite-Schlafzimmer gleicher Größe
• 2 Min. zum Nyang-Nyang-Strand | 5 Min. zum Uluwatu-Tempel
• Weltklasse-Surfen: lange Linkshänder, unüberfüllte Barrels
• Vollständig möbliert & schlüsselfertig
• Baubeginn November 2025 | Übergabe Dezember 2026
• Bewährtes Modell: basiert auf einem früheren, vollständig ausverkauften Projekt